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Surroga mutuo

Surroga del mutuo

Surroga mutuo: come accedere, tassi, agevolazioni ultime novità

Non è sempre detto che il mutuo debba restare identico per tutta la durata del contratto; oltre alla possibilità della rinegoziazione, che però è a discrezione della banca e prevede la modifica di alcune delle clausole contrattuali, infatti, i clienti hanno a disposizione anche uno strumento molto più potente. Si tratta della surroga, ovvero dell’operazione che determina la portabilità del mutuo e sostanzialmente consente di cambiare banca, sostituendo il contratto in essere con uno nuovo che offre condizioni migliori; il significato e la portata di questa definizione è abbastanza evidente, ma in questa pagina vogliamo spiegare con precisione come funziona questo sistema e quali sono i vari requisiti e le spese previste.

Il primo e principale vincolo è rappresentato dal divieto di modificare i soggetti coinvolti e l’importo del debito residuo del mutuo originario; inoltre, il processo comporta ulteriori spese, incluse quelle notarili, che però per legge sono poste a carico del nuovo istituto di credito. Grazie alla portabilità, si può dunque sostituire un mutuo accesso anni fa, che magari oggi presenta delle rate che sono diventate troppo alte, oppure modificare sostanzialmente la natura del tasso fisso, divenuto nel tempo poco conveniente rispetto a quello variabile, ottenendo in alcuni casi anche somme utili per liquidità.

Una banca con forti legami con il territorio con uno sguardo all’innovazione senza dimenticare le tradizioni. La Banca Friuladria, nata nel lontano 1911 con il nome di Banca di Credito Cooperativo di Pordenone, è retta, per la una buona parte, da rappresentanti istituzionali del territorio. Sono venti i soci sui 51 totali che fanno parte...
Una delle banche di maggiore rilievo nel nord ovest del nostro paese è senza dubbio la Banca D’Alba. Una banca di credito cooperativo e membro della Federazione di Credito Cooperativo, l’ente che raggruppa gli istituti di credito e le casse rurali italiane. Fondata a fine ottocento nel piccolo centro piemontese, l’istituto da anni opera in...
“Surrogare il mutuo” è un’operazione sempre più comune tra i mutuatari che notano condizioni non proprio favorevoli nel finanziamento sottoscritto precedentemente o semplicemente si accorgono di offerte migliori proposte da altre banche. Dall’approvazione del Decreto Bersani, nel 2007, non si contano i clienti che hanno effettuato l’operazione di portabilità del mutuo trasferendo il finanziamento in...
Accorgersi che il proprio contratto di mutuo presenta delle condizioni non proprio convenienti e non adatte ai tassi di mercato odierno è un’eventualità tutt’altro che lontana. Che sia un finanziamento a tasso fisso o a tasso variabile il cambiamento delle condizioni contrattuali è una scelta che talvolta può risultare obbligata, soprattutto nel caso in cui...
Considerato uno dei gruppi di maggiore importanza in Italia ed in Europa, Unipol Sai offre alla clientela diverse soluzioni per chi è alla ricerca del contratto di mutuo adatto alle proprie esigenze. Attiva anche nel campo delle assicurazioni, Unipol è controllata da ben 28 cooperative, le più importanti nel nostro paese per attività e dipendenti. L’unione negli...
Cambiare il contratto di mutuo trasferendolo in un altro istituto di credito può riservare una serie di vantaggi notevoli. Dalla riduzione del tasso di interesse all’allungamento del piano di ammortamento fino ad un eventuale ritocco degli interessi applicati: gli aspetti oggetto di modifiche possono essere davvero tanti. Dall’applicazione del Decreto Bersani, nel 2007, ogni istituto...
Banca BHW nasce in Germania nel 1928 dai dipendenti pubblici, per ovviare all’impossibilità di contrarre un mutuo. Unendo le forze i lavoratori diedero vita ad una Cassa di Risparmio e Credito Edilizio destinata esclusivamente alle esigenze degli impiegati della Pubblica Amministrazione. Un servizio allora innovativo ed in grado di garantire l’accesso al credito anche a questa...
Findomestic Banca è oggi una delle realtà più consolidate nel settore del credito alla famiglia. Sono davvero tante le formule di finanziamento che l’istituto di credito, attraverso la collaborazione con il gruppo BNP Paribas, è in grado di offrire. Dal tasso fisso al variabile per l’acquisto o la ristrutturazione dell’immobile, le forme di finanziamento previste...
Surroga del mutuo
La surroga del mutuo,  conosciuta anche come portabilità, è un’operazione sempre più diffusa. Regolamenta dalla Legge Finanziaria 40/2007 del 2008, meglio nota come la Legge Bersani, la surroga mutuo rappresenta la possibilità, da parte del cliente, di trasferire il proprio contratto di mutuo da un istituto all’altro. Si tratta di un passaggio gratuito e che...
Con il termine piano di ammortamento si intende l’insieme di rate che devono essere corrisposte dal mutuatario. Si tratta, in sostanza, del pagamento mensile previsto al momento della stipula che può essere a tasso fisso o variabile. Il piano più utilizzato nel nostro paese è il cosiddetto ammortamento alla francese che prevede il pagamento di rate...
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