Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto

Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto

Chiunque abbia un immobile, dato in affitto, deve affrontare una specifica tassazione. Imposta di bollo, di registro, IRPEF sono solo alcuni dei balzelli che devono essere corrisposti allo Stato. Si tratta di una serie di voci davvero ampia, ma a cui è possibile sostituire la formula della cedolare secca.

E’ un regime fiscale alternativo alla classica tassazione ai fini dell’IRPEF ed in grado di comportare significativi vantaggi per il contribuente. Si tratta, in pratica, di una formula unica in grado di raggruppare le varie tasse applicate sulla formula delle locazione immobiliare.

Cedolare secca: come funziona?

Introdotta nel 2011 per combattere il fenomeno degli affitti in nero, la cedolare secca è in grado di alleggerire il peso fiscale sul contratto di locazione per i proprietari degli immobili. L’aumento della base imponibili di dieci punti percentuali, dall’85 al 95%, ha reso la formula della cedolare secca ancora più conveniente per i contribuenti. In pratica il Governo ha deciso di spingere, in maniera decisa, sull’adozione della formula, a dispetto della classica modalità di contribuzione per la maggiore tracciabilità.

La cedolare secca, però, può essere applicata solo dalle persone fisiche, ma mai della aziende e dai professionisti. L’applicazione, inoltre, può riguardare solo le unità immobiliari destinate ad uso abitativo e rientranti nelle categorie catastali comprese tra A1 ed A11, tranne per l’A10 nella quale rientrano, invece, gli uffici o gli studi privati.

E’ indispensabile tenere presente, inoltre, che nel caso di comproprietà dell’immobile, ogni proprietario può applicare questa formula indipendentemente dagli altri soggetti.

In quali casi si applica?

Qualsiasi contratto di fitto può essere oggetto della cedolare secca. Che sia una locazione a canone concordato (leggi la nostra guida sull’Equo Canone) o libero o una mini locazione, cioè con una durata inferiore ad un mese, o anche il fitto di un solo ambiente della casa: l’applicazione della cedolare è sempre possibile.

La comunicazione all’inquilino è sempre indispensabile prima dell’adozione della formula. L’avviso deve essere necessariamente inviato attraverso una raccomandata. Nella missiva deve essere specificata, inoltre, la rinuncia ad ogni tipo di ritocco all’importo mensile da versare per gli aggiornamenti fissati dall’ISTAT.

Le aliquote

Come abbiamo detto in precedente, le disposizioni dello Stato hanno fatto in modo che i costi per la cedolare secca siano significativamente inferiori rispetto alla classica formula di imposizione.

Sono due le aliquote applicabili: quella del 21% per i vari contratti di “canone libero” mentre si passa al 10 per il canone concordato, a seguito delle riduzioni applicate negli anni scorsi. Si tratta, nell’ultimo caso, di importi frutto di un accordo deciso tra associazioni di proprietari di case e gli affittuari.

Cedolare secca: ecco come ottenerla

Nel caso in cui l’adozione della formula avvenga successivamente alla sottoscrizione del contratto, come detto, il proprietario è tenuto a comunicarlo all’inquilino. Si tratta del primo e fondamentale passaggio, per evitare eventuali impugnazioni o la nullità del contratto stesso.

Il passo successivo da fare è di compilare l’apposito modello RLI. E’ un documento scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate nell’apposita area dedicata alla documentazione.

Con RLI Web, un altro servizio telematico apposito, il proprietario dell’immobile può registrare in ogni momento il proprio contratto di locazione accedendo alla formula della cedolare secca. In questo caso è possibile comunicare anche un  eventuale annullamento del contratto o la realizzazione degli adempimenti successivi alla sottoscrizione. Registrarsi sul RLI Web è molto semplice: basta allegare la fotocopia del contratto di affitto.

Il pagamento deve avvenire in “due fasi”. Nel caso in cui l’importo risulti inferiore a 257,52 euro, il versamento può avvenire in un’unica rata prima della scadenza del 30 novembre. Per importi superiori al limite precedentemente indicato, la fasi per il pagamento sono due. La prima rata, fissata il sei luglio, ha un importo previsto del 40% dell’ammontare complessivo mentre il restante è previsto il 30 novembre.

Iscriviti alla Newsletter

Leave a Reply

Articoli più letti

Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Affitto roulotte per la vacanza on the road
2018-11-07
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lavora con noi MD
2018-07-11
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Franchising hertz: la convenienza di un’attività di autonoleggio
2019-05-20
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lavora con noi Yomo: le opportunità di un’azienda italiana
2018-11-19
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Affittare abito da sposa conviene?
2018-11-08
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Quali sono le migliori carte di credito da 5000 euro?
2018-11-13
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Mutuo differito: cos’è e come funziona
2018-11-23
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Ogni tipologia di automobile richiede una polizza differente. Approfondimenti e consigli
2019-03-27
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Reclamo Vodafone: indirizzo, modulo e recesso anticipato
2018-01-05
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Recesso assicurazione vita: cos’è e come richiederlo
2017-12-20
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
2017-12-13
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lettera disdetta assicurazione vita: modulo di recesso e procedura
2017-12-20
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Disdetta assicurazione: come e quando effettuarla
2016-11-09
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Franchising bakery: i migliori
2018-07-19
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Quali sono i vantaggi dell’affitto scooter?
2019-03-27
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Conto corrente ASD: come aprirlo?
2018-11-28
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lavora con noi per infermieri: ecco come accedere alla professione
2019-03-25
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Conto corrente Mediobanca, vantaggi e utilizzo
2018-11-29
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
eToro, la recensione: come guadagnare con la piattaforma di forex
2019-03-21
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Assicurazione bulgara: è legale? Rischi e vantaggi
2018-01-19
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Bottega Verde lavora con noi: profili richiesti ed invii curriculum
2017-11-23
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Conto corrente RID: tutto quello che si deve sapere
2018-11-29
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Conto corrente Qubi: cos’è e come funziona
2018-11-30
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Come aprire un franchising chicco
2018-11-29
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Mutuo quota capitale crescente: convenienza e caratteristiche
2018-11-08
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Aprire un franchising braceria: ecco come fare
2018-11-05
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Franchising Zeus Sport: tutto quello che c’è da sapere
2018-11-13
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Presupposti per aprire dei franchising palestre
2018-11-06
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Bitcoin cosa sono? E come aprire un franchising bitcoin
2018-09-24
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Scorporo Iva: i metodi più rapidi per risalire al valore dell’imposta
2017-02-17
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Alleata Previdenza: il piano pensionistico di Alleanza Assicurazioni
2017-04-27
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Obbligazioni Venezuela 2027: una facile occasione di guadagno?
2017-02-21
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Tasso EURIRS: cosa indica e le sue implicazioni sul mutuo
2016-07-04
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Acqua e Sapone lavora con noi: candidatura e le offerte di lavoro attualmente attive
2017-03-21
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Telepass Club: tutti i servizi offerti ai clienti in possesso del Telepass
2016-09-16
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Azionisti Apple: chi sono, quanto guadagnano e chi è il maggiore azionista
2017-09-15
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
INPS Varese: orari di apertura, indirizzo e informazioni sull’ufficio
2017-10-25
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Intesa inbiz: guida ai servizi
2018-08-08
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lavora con noi Sigma: come candidarsi
2019-01-12
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Alitalia lavora con noi: la guida completa su come lavorare nella compagnia di bandiera
2017-03-21
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
BPM Banking: accesso e caratteristiche della piattaforma BPM
2016-11-21
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
BNL E-Family – come funziona?
2016-10-31
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Prestiti Supermarket, recensione: come funziona il servizio?
2017-03-03
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Come diventare agente immobiliare: il percorso necessario per svolgere la professione
2017-05-12
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Quotazioni BTP: ecco le previsioni per il prossimo futuro
2017-01-16
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Prestiti vitalizio ipotecario: cosa sono e come funzionano. La guida completa
2018-01-08
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Uffici e orario Inps Milano: tutti le informazioni su indirizzo, contatti telefonici e apertura
2016-10-10
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
INPS Napoli indirizzo e orari: l’elenco completo degli uffici a Napoli e provincia
2016-10-26
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
TRN bonifico: come si individua e a cosa serve
2016-10-06
Cedolare secca: come funziona e come sottoscriverla nei contratti di affitto
Lavora con noi Sephora: posizioni aperte e come candidarsi
2018-11-08