Surroga mutuo Intesa San Paolo: presentazione ed offerta

Intesa San Paolo

Oggi parliamo della Surroga di Intesa San Paolo per portare avanti la nostra presentazione dei prodotti surroga dei diversi istituti finanziari.

Dopo aver spiegato bene il significato e come funziona il meccanismo  che è alla base di questa operazione ed averne esplicitato pregi e difetti, oggi il nostro focus torna a parlare delle banche nello specifico.

Intesa San Paolo Surroga: prodotti offerti

Intesa San Paolo nell’opzione surroga, ha deciso di puntare alla semplicità utilizzando il suo prodotto finanziario più famoso: il Mutuo Domus, articolandolo nelle alternative comprendenti il tasso fisso, il tasso variabile ed ancora il tasso misto.

Rispetto al classico mutuo per acquisto unità abitativa, questa variante della surroga è praticamente identica, la differenza principale sta nel fatto che l’importo massimo finanziabile invece di essere pari all’80% del valore dell’immobile è del 95% del LTV (Loan To Value).

Infatti la caratteristica principale di questa operazione è che il meccanismo di calcolo del mutuo si basa non sull’importo dell’immobile in se, ma sul rapporto LTV.

I mutui proposti da Intesa San Paolo sono i seguenti: Mutuo Domus Variabile Surroga Euribor/Euribor LTV 95%, Mutuo Variabile BCE/BCE LTV 95%, Mutuo Domus Fisso Surroga/Surroga LTV 95%.

Cos’è il Loan To Value e come funziona?

In parole povere è il rapporto tra il valore del mutuo e quello dell’immobile, più è basso questo rapporto più il costo dell’operazione sarà conveniente, al contrario più è alto e quindi più si avvicina alla soglia del 95% fissato da Intesa San Paolo più saranno alti i costi.

Il perché di questa scelta è molto semplice, la banca quando si trova davanti un immobile periziato che vale più del mutuo che deve concedere si sente più tutelata in caso ci fossero problemi nell’incasso delle rate, perché avrebbe più possibilità di rientrare di tutti i costi annessi ad una eventuale azione legale.

Per questa ragione offre tassi più bassi quando il mutuo da concedere è più basso del valore dell’immobile dato in garanzia per la surroga.

Intesa San Paolo surroga: costi dell’operazione

L’importo minimo finanziabile della surroga è di € 50.000,00 e la durata massima prevista è di 30 anni, mentre fino al 30 Giugno 2016 la banca offre uno sconto dello 0,75% rispetto alle condizioni economiche riportate nei fogli informativi disponibili nelle filiali.

Il calcolo degli interessi, invece, come anticipato prima è subordinato al LTV ed è determinato dal valore che viene fuori dopo aver fatto perizia dell’immobile e valutato la richiesta dell’importo da parte del cliente.

Per esempio basandoci sul valore LTV nel caso del mutuo a tasso fisso, al netto della promozione dello 0,75%, le condizioni risultano essere le seguenti:

  • Fino al 50% i tassi variano dall’1,40% al 2,10% a seconda della durata del mutuo
  • Dal 50,01% al 70% i tassi variano dall’1,55% al 2,40% a seconda della durata del mutuo
  • Dal 70,01% all’80% i tassi variano dal 2% al 2,60% a seconda della durata del mutuo

Ricordiamo che essendo un mutuo surroga, Intesa San Paolo non addebita alcun costo per la messa in opera dell’operazione e nessun costo neanche per la perizia dell’immobile.

Intesa San Paolo surroga: vantaggi e svantaggi

La banca in questo caso mette a disposizione una serie di opzioni accessorie quali le assicurazioni per il mutuo, la possibilità di poter sospendere la rata in caso di difficoltà economiche e la possibilità di gestire la flessibilità della rata stessa.

Inoltre l’intera linea Mutuo Domus consente un alto livello di personalizzazione che consente al cliente di scegliere la soluzione cucita su misura per le proprie esigenze, e molte filiali di Intesa San Paolo sono aperte anche fino a sera ed il sabato mattina, rendendo più semplice la possibilità di contatto da parte del cliente.

Tuttavia alcune limitazioni imposte dalla banca rendono più complicato l’accesso al mutuo Surroga rispetto agli stessi prodotti proposti senza l’opzione Surroga, confermando la difficoltà di accesso al credito da parte dell’utente propria di questo istituto.

Iscriviti alla Newsletter

Leave a Reply

Articoli più letti

Calcolatore mutuo: come funziona e quando usarlo per la tua casa
2024-11-28
Gadget personalizzati e regali per promuovere un istituto bancario
2023-12-06
Migliori 10 Azioni da Acquistare nel 2023
Migliori 10 Azioni da Acquistare nel 2023
2023-11-20
Quotazione petrolio: come rimanere aggiornati e cosa sapere
2023-09-18
Corea del Sud investire
Investire in azioni Sudcoreane:Le migliori strategie
2023-07-27
Mutuo o cessione del quinto: differenze e caratteristiche
2023-04-22
Mutuo e risparmio: alcuni consigli da tenere sempre a mente
2023-05-11
Investire nell'elettrico
Investire nell’elettrico: perché e su quali titoli puntare
2023-07-25
Come funziona l’assicurazione per gli animali: perché conviene
2023-04-21
Investire in vino
Investire in vino: perchè e su quali vini investire
2023-04-11
Superbonus 2023
Superbonus 2023: ecco tutte le restrizioni per la cessione dei crediti (riaperta)
2023-04-07
Pensione complementare: come i giovani si preparano per il futuro
2023-03-17
Medici Senza Frontiere: ecco come donare
2023-02-17
Investire oggi
Investire oggi: i migliori investimenti del 2023
2023-02-03
Orologi a rate senza busta paga
Orologi a rate senza busta paga
2023-01-02
Perché la cessione del quinto può essere più conveniente di un prestito classico
2022-12-15
Valore Nominale
Valore Nominale: cos’è e come si calcola
2022-12-13
Investire in orologi: è una buona idea? Come guadagnare in un mercato in continua espansione
2022-12-06
FTX-Crypto
Non lasciate che il fiasco di FTX Crypto vi spaventi e vi allontani dal Bitcoin
2022-11-14
chi può richiedere un prestito personale?
Chi può richiedere un prestito personale?
2022-11-11
Poste italiane buoni fruttiferi 2022: le caratteristiche del ‘risparmio assicurato’ di Poste
2022-11-09
BPM Banking: accesso e caratteristiche della piattaforma BPM
2022-11-10
Trovare lavoro con i concorsi pubblici è possibile: ecco come fare
2022-10-19
Come funzionano gli straordinari e come vengono pagati
2022-10-14
Con l’Offerta Zero Spese si evitano brutte sorprese
2022-09-16
L’alternativa fra la carta di credito e un prestito personale
2022-07-25
contratti di lavoro
Tipologie di contratti di lavoro: la guida completa
2022-06-04
Visual Marketing: cos’è e perché è così importante
2020-05-02
Vendere l’oro di casa: che cosa è necessario sapere
2022-03-28
Surroga-del-mutuo
Surroga del mutuo: quante volte si può fare richiesta
2022-02-18
Difesa Debitori: i vantaggi e gli svantaggi della protezione offerta per gli indebitati
2016-07-21
Carta Hype, i vantaggi delle diverse versioni
2021-08-04
Come si calcolano le tasse in Svizzera
2021-07-20
Cos’è il prestito d’onore, chi può beneficiarne e come si attiva
2021-06-20
Fatturazione elettronica: omissioni e sanzioni
2021-02-26
Carta Agos eDreams: costo, funzionalità e vantaggi
2021-02-06
Aprire un call center: guadagni, vantaggi ed opportunità
2021-01-29
Fondo Metasalute: cosa copre, cos’è e come funziona?
2021-01-25
Oval Investimenti, cos’è e come funziona?
2021-01-21
Quanto costa aprire un B&b?
2021-01-19
Reverse charge: come funziona, come e quando si utilizza l’inversione contabile
2017-01-13
Cos’è Bondora, la piattaforma di social lending
2021-01-14
Tutti i vantaggi della PEC: le ragioni per cui averne una
2020-12-21
Informazioni infortuni domestici
Infortuni domestici, un fenomeno in crescita: ma gli italiani ne sono consapevoli?
2020-12-17
Che cosa si deve fare per richiedere un prestito on line
2020-10-24
Willis Assicurazione: requisiti, costi e opinioni
2018-01-15
Cosa cambia tra trust e polizze vita
2020-08-25
Offerte luce e gas: come muoversi sul mercato
2020-07-31
Quando conviene ricorrere all’assicurazione del credito
2020-04-10
Conti deposito: come scegliere quello giusto
2020-04-24