Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento

Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento

La disdetta di un contratto di affitto è una formula che consente di interrompere un contratto di locazione precedentemente sottoscritto e che risponde ad una serie di regole ben precise. Si tratta di una possibilità da valutare con attenzione in fase di stipula del contratto per evitare di incorrere in penali o commettere gravi errori.

Le modalità di disdetta, infatti, dipendono dalla tipologia di affitto sottoscritta rappresentando una variabile importante che può cambiare da contratto a contratto. In questa guida analizzeremo le caratteristiche della disdetta del contratto, le modalità e le tempistiche con cui è possibile interrompere la locazione.

Disdetta contratto di affitto: chi può effettuarla?

La normativa riguardo l’affitto è ben precisa. Di solito solo l’inquilino può procedere alla disdetta del contratto di affitto mentre il titolare dell’immobile è tenuto ad attendere la naturale scadenza del contratto. E’ possibile, inoltrecomunicare la disdetta per finita locazione con sei mesi di anticipo rispetto alla naturale scadenza della locazione, ma solo per gli immobili utilizzati per fini abitativi.

Nel caso di strutture utilizzate per usi diversi da quello abitativo o alberghiero l’anticipo necessario è compreso tra i 12 ai 18 mesi.

Nessun obbligo particolare è previsto, invece, per gli inquilini. In questo caso è possibile procedere al recesso del contratto anticipatamente in ogni momento avvalendosi della clausola di recesso inserita nel contratto stesso. L’interruzione della locazione deve essere accompagnata, però, da una comunicazione indirizzata, almeno sei mesi prima, al titolare dell’immobile. Basta una raccomandata per comunicare la disdetta della locazione.

Lettera di locazione dell’immobile: le caratteristiche

La lettera va inviata, attraverso raccomandata con ricevuta di ritorno o con posta certificata, indicando i dati anagrafici dell’inquilino, i motivi che hanno spinto alla domanda di locazione e le tempistiche entro le quali la casa sarà di nuovo nelle disponibilità del titolare.

La possibilità di recesso può essere sfruttata dall’inquilino in ogni momento, anche in caso di contratto sottoscritto con la formula 4+4 o per i contratti dalla durata di tre anni tre anni, con rinnovo per altri due.

Il proprietario dell’immobile, invece, deve aspettare i primi quattro anni nel caso di contratto del 4+4 e i primi tre nella formula 3 + 2.

La disdetta per i locali commerciali

In questo caso i contratti di locazione hanno una durata di dodici anni, con la formula del ”sei più sei” mentre per le strutture alberghiere, gli affittacamere ed i B&B si passa alla formula del 9 + 9. 

L’anticipo necessario per l’invio della disdetta del contratto di locazione commerciale deve essere di un anno e di diciotto mesi per le strutture alberghiere e ricettive.

In ogni caso l’inquilino non ha l’obbligo di riportare le motivazione del recesso anticipato, tranne in caso di richiesta esplicita del titolare.

 

Gli obblighi fiscali

Il recesso del contratto di locazione prevede l’obbligo di inviare una comunicazione apposita all’Agenzia delle Entrate con la necessità di versare l‘imposta di registro. Si tratta di un importo di 67 euro il cui versamento va effettuato entro un mese dalla disdetta, anche attraverso la piattaforma informatica dell’Agenzia delle Entrate.

Il pagamento può essere effettuato attraverso l’addebito sul conto corrente bancario con il modello F24 ed il codice tributo numero 1503.

Il versamento attraverso il modello F24 comporta anche l’obbligo di inviare un avviso all’ufficio in cui è stato effettuata, in precedenza, la registrazione del contratto. E’ necessario effettuare il tutto entro trenta giorni dalla disdetta e presentare il modello RLI compilato all’ufficio preposto.

Nel caso in cui viene utilizzata la cedolare secca l’importa di registro non va versata. 

In ogni caso il modulo di disdetta deve riportare i dati del titolare del locale a cui va inviata la disdetta, un breve testo in cui comuni

Iscriviti alla Newsletter

Leave a Reply

Articoli più letti

Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Quotazioni BTP: ecco le previsioni per il prossimo futuro
2017-01-16
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata PayPal
2019-12-20
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta Prepagata YAP
2019-12-20
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata Illimity
2019-12-15
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Come diventare consulente seo?
2019-12-10
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata ViaBuy MasterCard
2019-12-10
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata Widiba Maxi
2019-12-09
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate UniCredit
2019-11-13
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate, cosa bisogna sapere per scegliere la migliore
2019-11-18
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata Revolut
2019-11-18
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta Prepagata N26
2019-11-08
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta Prepagata Hype, quali sono i vantaggi
2019-10-31
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Come aprire un franchising Lego anche nella tua città
2019-11-01
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Conto deposito o btp: tutto ciò che c’è da sapere a riguardo
2019-10-31
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Le banche a favore dei clienti: ecco il conto deposito regalo
2019-10-30
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Tutte le caratteristiche del conto deposito HSBC: quanto conviene aprirlo?
2019-10-29
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Come aprire un franchising kappa anche nella tua città
2019-10-29
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Perchè scegliere di affittare elicottero: costi e caratteristiche
2019-10-21
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta prepagata Krystal Plus, luci ed ombre dell’offerta MPS
2019-10-28
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Affittare idropulitrice: convenienza e caratteristiche
2019-10-28
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito bilaterali: un prodotto molto conveniente ma con limitazioni
2019-10-27
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate con numeri in rilievo, vediamo le caratteristiche
2019-10-26
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Le carte prepagate Popso: un valido strumento per la vita di ogni giorno
2019-10-26
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate Giappone, vediamo quali e dove possiamo usarle
2019-10-25
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate epipoli: una soluzione comoda per tutti
2019-10-24
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate Biverbanca: tutte le opportunità nella tua tasca!
2019-10-23
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito Cariparma adatte a tutte le esigenze
2019-10-22
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Mutuo alla francese: cos’è, come funziona, quando sceglierlo
2019-06-25
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Differenze carte di credito e debito
2019-10-16
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Banca di Taranto: le condizioni di prestiti e mutui del Credito Cooperativo
2016-10-31
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
CVV nelle carte di credito: cos’è il codice di sicurezza e dove trovarlo sulla card
2019-09-21
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito anonime: come ottenerle? Il funzionamento, gli svantaggi e i pericoli di questo prodotto
2019-07-05
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Bloccare carta di credito per furto o smarrimento: procedura e numeri utili
2019-10-05
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito senza busta paga: come ottenerla? Richiesta e condizioni
2019-10-09
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Deutsche Bank, carte di credito Visa, Mastercard e prepagate: l’offerta completa
2019-10-09
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Unicredit carte di credito: panoramica dei prodotti
2019-10-10
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Agos carte di credito: quale conviene? Costi e funzionalità
2019-10-10
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito contactless: cosa sono e come funzionano
2019-10-13
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
BCC carte di credito: quale scegliere? Tutte le soluzioni
2019-10-10
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carta di credito giovani zero spese: come ottenerla?
2019-05-17
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito prepagate in tabaccheria: vantaggi e svantaggi
2018-05-17
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito revolving: cosa sono e come funzionano?
2019-05-17
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito per Netflix o metodi alternativi di pagamento?
2019-05-17
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate Qui UBI: quali sono
2018-05-29
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte prepagate olandesi: condizioni
2018-05-28
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Conto corrente ditta individuale: cos’è, come funziona e dove trovarlo
2018-05-24
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito Fiditalia: condizioni e come richiederla
2019-06-07
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito e ISEE: come funziona
2019-06-06
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito Flexia: condizioni e come richiederle
2018-06-07
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
Carte di credito Giappone: come usare
2018-06-08