Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP

Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP

I mutui offerti dai vari istituti bancari si dividono, tradizionalmente, in due categorie: il tasso fisso o il variabile. Si tratta di varianti in grado di offrire dei vantaggi e degli inevitabili punti di debolezza. La sicurezza di un piano di ammortamento con costi e rate sempre uguali rappresenta il punto di forza dei mutui a tasso fisso.

Una forma di finanziamento la cui restituzione avviene attraverso rate sempre uguali nel tempo costituisce una sicurezza, in un’epoca in cui le  variazioni improvvise del mercato, e quindi dei tassi, sono dietro l’angolo. Il tasso variabile, d’altro canto, è l’unica formula in grado di garantire un alleggerimento della rata, in caso di debolezza dell’economia generale. In caso contrario, però, gli effetti sulla rata potrebbero essere tutt’altro che piacevoli.

Ma una “terza formula” di mutuo si sta facendo largo tra i tanti mutuatari che non riescono a scegliere tra i vantaggi dell’una o dell’altra formula e che sono poco propensi al rischio: il mutuo con tetto massimo.

Mutuo con Tetto Massimo: le caratteristiche

I finanziamento con CAP o meglio conosciuti con “mutui con tetto massimo” rappresentano una nuova formula molto diffusa negli ultimi anni. In pratica si tratta di finanziamento a tasso variabile, ma con un valore del tasso, cioè del TAN, che non può varcare una determinata soglia.

In questa particolare forma di finanziamento anche se aumentano i tassi di mercato, e quindi dell’EURIBOR o del tasso BCE (ecco una panoramica riguardo quest’ultimo valore), le ricadute sulla rata da pagare mensilmente sono minime. 

Si tratta di un fattore di notevole interesse per i mutuatari. E’ infatti risaputo che, nei finanziamento a tasso variabile, accanto ai vantaggi di una rata conveniente in determinati casi, possono capitare condizioni che portano all’insù il peso dei tassi. Si tratta di periodi caratterizzati, ad esempio, da un livello davvero elevato di inflazione. L’aumento del costo del denaro, deciso dalla BCE, è infatti, strettamente collegato ai tassi di interesse da pagare sulle rate.

In questo caso il peso delle rate potrebbe essere difficilmente sostenibile dai clienti. Si tratta di una condizione che spesso frena nell’adozione dei mutui a tasso variabile.

Mutuo con tetto massimo: i vantaggi e gli svantaggi

Il tetto massimo può rappresentare quindi una giusta soluzione per i mutuatari a cui interessa usufruire dei tassi variabili, ma non vogliono incorrere nei pericoli derivanti dalle variazioni della situazione macroeconomica.

Si tratta, infatti, di una giusta via di mezzo con i vantaggi dei finanziamenti a taso variabile ed, in parte, con la sicurezza tipica dei mutui a tasso fisso. 

Accanto agli elementi di favore per l’utente sussistono, però, anche dei notevoli svantaggi. La banca, per far fronte al rischio della protezione in caso di impennata del TAN, prevede spesso uno spread più alto. Si tratta di uno svantaggio di cui tenere conto e che si traduce in una serie di costi superiore per il cliente che adotta il mutuo con il tetto massimo. Tutto ciò si traduce, inoltre, in un valore della rata superiore rispetto ad un classico mutuo a tasso fisso “classico”.

L’aumento dello spread deve essere, però, ragionevole. E’ accettabile una lievitazione compresa tra lo 0,30% allo 0,50%, ma mai superiore. 

E’ inoltre indispensabile valutare attentamente le condizioni del contratto. Il CAP applicato al mutuo deve essere in grado di proteggere realmente il mutuatario in caso di rialzo dei tassi. Può capitare, in sostanza, che il mutuo a tetto massimo preveda un CAP ad un valore irreale, mai raggiungibile dalla crescita dei tassi. In questa situazione l’utente si troverebbe a pagare un costo maggiore, senza alcun vantaggio. Insomma anche in questo caso gli aspetti da controllare, alla stipula del contratto, sono davvero tanti.

Iscriviti alla Newsletter

Leave a Reply

Articoli più letti

Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Affitto roulotte per la vacanza on the road
2018-11-07
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lavora con noi MD
2018-07-11
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Franchising hertz: la convenienza di un’attività di autonoleggio
2019-05-20
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lavora con noi Yomo: le opportunità di un’azienda italiana
2018-11-19
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Affittare abito da sposa conviene?
2018-11-08
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Quali sono le migliori carte di credito da 5000 euro?
2018-11-13
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Mutuo differito: cos’è e come funziona
2018-11-23
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Ogni tipologia di automobile richiede una polizza differente. Approfondimenti e consigli
2019-03-27
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Reclamo Vodafone: indirizzo, modulo e recesso anticipato
2018-01-05
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Recesso assicurazione vita: cos’è e come richiederlo
2017-12-20
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Disdetta contratto di affitto: modulo, tempi di preavviso e funzionamento
2017-12-13
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lettera disdetta assicurazione vita: modulo di recesso e procedura
2017-12-20
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Disdetta assicurazione: come e quando effettuarla
2016-11-09
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Franchising bakery: i migliori
2018-07-19
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Quali sono i vantaggi dell’affitto scooter?
2019-03-27
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Conto corrente ASD: come aprirlo?
2018-11-28
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lavora con noi per infermieri: ecco come accedere alla professione
2019-03-25
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Conto corrente Mediobanca, vantaggi e utilizzo
2018-11-29
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
eToro, la recensione: come guadagnare con la piattaforma di forex
2019-03-21
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Assicurazione bulgara: è legale? Rischi e vantaggi
2018-01-19
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Bottega Verde lavora con noi: profili richiesti ed invii curriculum
2017-11-23
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Conto corrente RID: tutto quello che si deve sapere
2018-11-29
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Conto corrente Qubi: cos’è e come funziona
2018-11-30
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Come aprire un franchising chicco
2018-11-29
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Mutuo quota capitale crescente: convenienza e caratteristiche
2018-11-08
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Aprire un franchising braceria: ecco come fare
2018-11-05
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Franchising Zeus Sport: tutto quello che c’è da sapere
2018-11-13
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Presupposti per aprire dei franchising palestre
2018-11-06
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Bitcoin cosa sono? E come aprire un franchising bitcoin
2018-09-24
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Scorporo Iva: i metodi più rapidi per risalire al valore dell’imposta
2017-02-17
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Alleata Previdenza: il piano pensionistico di Alleanza Assicurazioni
2017-04-27
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Obbligazioni Venezuela 2027: una facile occasione di guadagno?
2017-02-21
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Tasso EURIRS: cosa indica e le sue implicazioni sul mutuo
2016-07-04
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Acqua e Sapone lavora con noi: candidatura e le offerte di lavoro attualmente attive
2017-03-21
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Telepass Club: tutti i servizi offerti ai clienti in possesso del Telepass
2016-09-16
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Azionisti Apple: chi sono, quanto guadagnano e chi è il maggiore azionista
2017-09-15
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
INPS Varese: orari di apertura, indirizzo e informazioni sull’ufficio
2017-10-25
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Intesa inbiz: guida ai servizi
2018-08-08
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lavora con noi Sigma: come candidarsi
2019-01-12
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Alitalia lavora con noi: la guida completa su come lavorare nella compagnia di bandiera
2017-03-21
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
BPM Banking: accesso e caratteristiche della piattaforma BPM
2016-11-21
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
BNL E-Family – come funziona?
2016-10-31
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Prestiti Supermarket, recensione: come funziona il servizio?
2017-03-03
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Come diventare agente immobiliare: il percorso necessario per svolgere la professione
2017-05-12
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Quotazioni BTP: ecco le previsioni per il prossimo futuro
2017-01-16
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Prestiti vitalizio ipotecario: cosa sono e come funzionano. La guida completa
2018-01-08
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Uffici e orario Inps Milano: tutti le informazioni su indirizzo, contatti telefonici e apertura
2016-10-10
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
INPS Napoli indirizzo e orari: l’elenco completo degli uffici a Napoli e provincia
2016-10-26
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
TRN bonifico: come si individua e a cosa serve
2016-10-06
Mutuo con tetto massimo: i pro e i contro dei mutui con CAP
Lavora con noi Sephora: posizioni aperte e come candidarsi
2018-11-08