Abbiamo già dedicato una guida approfondita su cosa sia la surroga del mutuo, chiarendo che essa differisce dal classico mutuo per la possibilità di trasferire il contratto esistente da un istituto di credito ad un altro rivedendone anche le condizioni; in sostanza la vecchia posizione non verrà chiusa, ma verrà semplicemente trasferita, insieme all’ipoteca, consentendo al cliente di poter rinegoziare durata e tasso con la nuova banca.
Per chi stesse valutando la rivisitazione del proprio mutuo, quest’oggi vi presentiamo una recensione completa del mutuo surroga Unicredit, evidenziandone pro e contro e cercando di aiutarvi a comprendere se potrebbe essere la surroga del mutuo adatto a voi.
Mutuo surroga Unicredit: l’opzione Trasloca Mutuo
Indice dei contenuti
Il prodotto previsto dalla banca, in questo caso, è l’opzione “Trasloca Mutuo” applicabile alla linea di Mutui Valore Italia già operativi sul mercato.
Trasferire un mutuo esistente in Unicredit è facile ed immediato, la procedura è molto elastica e veloce perché finalizzata alla massimizzazione del risultato da parte del cliente che, ricordiamo, deve essere una persona fisica e non giuridica.
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Una volta recati presso una qualsiasi delle filiali della banca, basterà compilare una richiesta in forma scritta per avviare l’iter di trasferimento e concordare eventuali condizioni migliorative.
A quel punto, Unicredit, si rivolgerà direttamente all’istituto dove è acceso il mutuo del cliente per decidere i modi della portabilità, che verrà realizzata tramite procedure di collaborazione interbancaria finalizzate alla massimizzazione del risultato in termini di tempi e costi, ed è opportuno ricordare che nessun costo verrà addebitato al cliente per questa operazione ad eccezione della tassa ipotecaria di € 35,00.
Surroga Unicredit conviene? I dettagli dell’offerta
L’offerta Unicredit, come anticipato, è rappresentata dalla Linea Mutui Valore Italia, composta da 4 linee di prodotto che differiscono per durata, tipo di tasso e minimo finanziabile ed articolazione della proposta in caso di tasso misto.
La particolarità di questi Mutui è rappresentata dall’elasticità dell’offerta che consente al cliente di poter scegliere comodamente in base alle proprie richieste. Ogni singola proposta comporta la possibilità di avere a disposizione una serie di opzioni che possono soddisfare qualsiasi esigenza; la durata piuttosto che il massimo finanziabile, il tasso misto piuttosto che il variabile, sono tutte possibilità incluse nei 4 mutui denominati Valore Italia, che di seguito vi riportiamo :
Valore Italia : consente di finanziare un massimo dell’80% del valore dell’immobile, a tasso variabile, partendo da un minimo di € 50.000,00 con una durata compresa tra i 5 ed i 30 anni;
Valore Italia Più : l’importo sale fino al 100%, la durata resta tra i 5 ed i 30 anni, il minimo finanziabile è di € 30.000,00 ed i tassi previsti sono fisso e variabile;
Valore Italia Super : restano invariati l’importo fino al 100% e la durata massima trentennale, mentre il finanziamento include la possibilità di switch tra tasso fisso e variabile ed il monitoraggio periodico del mutuo grazie al tagliando;
Valore Italia Top : sostanzialmente uguale al precedente ma provvisto di una flessibilità che consente la possibilità, dopo 2 anni dall’erogazione, di tagliare, spostare e ridurre la rata;
Vantaggi e svantaggi
Una delle peculiarità di tutti i mutui Unicredit è da ricercarsi nella possibilità di usufruire dell’opzione Tagliando, la quale consente di avere un monitoraggio costante della propria rata al fine di evitare l’aumento della stessa a causa dell’andamento dei mercati; questa opzione è inclusa sia nei piani a tasso fisso che a tasso variabile, con una leggera differenza nella tempistica delle comunicazioni, legata alla tipologia di tasso applicato.
Le tipologia di Tagliando previste sono due : ordinario che consente di tenere sotto controllo la rata attraverso l’invio annuale del resoconto legato al tasso di interesse scelto, e lo straordinario che informa il cliente dell’eventualità di eventi che potrebbero influire sull’andamento della rata di rimborsi (ovviamente valido solo per il tasso variabile).
Considerando che non parliamo di un mutuo richiesto ex-novo ma di un “trasloco”, questo dovrebbe consentirci anche di bypassare quelle difficoltà di accesso al credito dovute alle restrizioni che Unicredit, normalmente, applica alle sue offerte.
Ma anche la possibilità che ci viene offerta nel poter gestire un tasso misto in modo flessibile non è di poco conto, purtroppo però in questo caso abbiamo altre restrizioni imposte dalla banca quali il tempo dopo il quale è possibile chiedere lo switch e la frequenza di gestione dello stesso.
In questo modo si riuscirebbe a rendere adatte queste offerte ad un pubblico più ampio superando anche le restrizioni normalmente in essere, ricordandoci però che il vero vantaggio dei Mutui Surroga è da ricercarsi nella rinegoziazione delle condizioni contrattuali dalle quali si proviene, diversamente potrebbe non aver senso.
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