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Guide mutui

Guide mutui

Scegli il tuo mutuo in modo consapevole: ti aiutiamo a risparmiare

Accendere un mutuo è probabilmente una delle decisioni più importanti per la propria vita e la propria famiglia, perché serve non solo per acquistare o costruire un immobile, che in genere diventa la propria “casa” (il più frequente è proprio il mutuo prima casa), ma anche per ristrutturare l’abitazione (come spiegato nella guida sul mutuo ristrutturazione). Non a caso, le due grandi categorie sono proprio il mutuo fondiario o il mutuo ipotecario, quando invece è la casa stessa a fornire le garanzie per ottenere liquidità.

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ISC – Indice Sintetico di Costo

Come si calcola ISC Conoscere tutti i costi connessi ad un contratto di mutuo è, oggi, un’operazione accessibile a tutti grazie all’introduzione di un’unica voce. Si tratta dell‘ISC cioè l’Indicatore Sintetico di  Costo. Un valore di fondamentale importanza per comprendere appieno la reale sostenibilità di un mutuo o di qualsiasi altro contratto, attraverso un’ampia panoramica su...

Come scrivere una proposta di affitto

Come sottoscrivere il ”precontratto” e bloccare l’immobile da affittare La continua evoluzione del mercato immobiliare ha portato, negli ultimi anni, allo sviluppo di nuove modalità di contrattazione. Un’ampiezza di proposte e di formula contrattuali che spesso può disorientare gli utenti. Oggi trovare il contratto di locazione che si adatta alle proprie esigenze è quindi un’impresa tutt’altro...

Commissioni agenzia immobiliare su affitto

Mettere un proprio immobile in affitto rappresenta un investimento importante. L’intero procedimento, però, può essere assistito da un’agenzia immobiliare in grado di trovare l’inquilino e realizzare i vari adempimenti in poco tempo. Un aspetto da tenere in considerazione, però, è il costo dell’intervento di un professionista. Si chiamano provvigioni ed, anche sul contratto di affitto, possono...

Commissioni agenzia immobiliare su un mutuo

Quanto costano le commissioni di agenzia sul mutuo e come scegliere l’offerta adatta Il ruolo di un mediatore, nella compravendita di un immobile, è senza dubbio importante. E’ l’agenzia immobiliare che mette in contatto domanda ed offerta mettendo a disposizione al cliente gli strumenti migliori per acquistare o vendere la casa alle condizioni migliori. Le...

Garanzia personale

Quando conviene sottoscrive la garanzia personale e le conseguenze per il garante Con il termine garanzia personale si intende un atto attraverso il quale un soggetto si impegna personalmente verso un creditore, in garanzia dell’adempimento di obblighi altrui. La garanzia di tipo personale si caratterizza rispetto alla garanzia reale, descritta in questo articolo, per il fatto che il creditore...

Piano di ammortamento alla francese

Le caratteristiche e calcolo della rata Il piano di ammortamento alla francese, a dispetto del nome, è una modalità di versamento delle rate più utilizzata in Italia. Si tratta di una tipologia di ammortamento che prevede rate costanti nel tempo con un importo che si compone di una quota capitale e di interessi sempre differenti....

Modulo Secci

Modulo Secci sulle condizioni contrattuali di mutui e prestiti Valutare le offerte di un istituto di credito non è semplice come sembra. Sono tante le voci di costo e le clausole in grado di appesantire non poco il pagamento delle rate mensili. La massima attenzione, unita alle giuste conoscenze, è quindi essenziale prima di sottoscrivere...

Permuta casa

Funzionamento e condizioni dello “scambio di proprietà” di un immobile Uno dei nuovi fenomeni a cui si sta assistendo, nel campo immobiliare, è la permuta della casa. Un termine sempre più ricorrente e che indica un preciso procedimento attraverso il quale due soggetti si “scambiano” la proprietà di due immobili. Ed è proprio nella parola...

Garante del mutuo

Obblighi previsti e gli adempimenti necessari in un finanziamento Richiedere un contratto di mutuo può rappresentare un percorso ricco di difficoltà. Dalle garanzie all’ipoteca fino alle varie polizze assicurative, le condizioni imposte dall’istituto di credito per la concessione di un finanziamento, prima della stipula, possono essere davvero tante. Ma una forma di garanzia viene proposta, con sempre maggiore...

Mutuo senza garante

Come accedere ad un finanziamento senza la garanzia di terze persone Le forme di garanzie personale possono essere uno strumento di vitale importanza per l’accensione di un contratto di mutuo. La fideiussione può, in molti casi, rendere una richiesta di finanziamento accettabile per la banca, anche se il mutuatario non ha le condizioni reddituali e...
rinegoziazione mutuo

Rinegoziazione mutuo

Come cambiare i termini del contratto di mutuo Cambiare le condizioni del contratto del mutuo ipotecario con la banca per ottenere termini più adatti alle proprie esigenze. Si chiama rinegoziazione del mutuo ed è un processo attraverso il quale il cliente, di pari accordo con l’istituto, accede a condizioni migliori per la restituzione della somma....

Mutui Banca Popolare di Lodi

I vantaggi per l’acquisto e la ristrutturazione della casa La prima banca popolare d’Italia ed oggi una delle più importanti del nostro paese. La Banca Popolare di Lodi appartiene oggi al gruppo delle banche popolari. È il 2005 l’anno della svolta quando l’istituto di credito cambiò denominazione in BPI in Banca Popolare Italiana e poi...

Mutuo Credito Valtellinese

Il tasso fisso, variabile ed il finanziamento “flessibile” Il Credito Valtellinese è una delle realtà più importanti del nord Italia. Trasformata in società per azioni nel 2016, dopo essere stata Banca Popolare, l’istituto di credito è quotato in borsa dal 1994. Le origini della banca si perdono nella storia. Era il 1908 quando il Credito Valtellinese...

Mutui Banca Popolare di Novara

Mutui a tasso fisso, variabile e misto di BPN Nata come Società Cooperativa di Credito Anonima per Azioni, nel lontano 1871 grazie alla spinta di alcune personalità politiche ed operatori economico del comune piemontese, la Banca Popolare di Novara apre il suo primo sportello del 1872. Una crescita esponenziale negli anni successivi ha comportato ad...

Mutui Banca Popolare di Ancona

Offerte di Ubi Banca a tasso fisso, variabile e misto La Banca Popolare di Ancona è un istituto di credito nato a Jesi, in provincia di Ancona. La fisionomia attuale della banca è il frutto di una lunga serie di trasformazioni avvenute nel corso della sua lunga storia. Nata nel 1891 la banca ha rappresentato, per...

Mutui Legge Bersani

Come sfruttare le novità per l’estinzione anticipata e la surroga Flessibilità nel mercato ed abbattimento dei costi per i consumatori. Gli effetti della Legge Bersani, nel settore dei mutui, ha avuto il sapore di una vera e propria rivoluzione. Dalla surroga all’estinzione anticipata del contratto, i punti che sono stati radicalmente modificati dal provvedimento dell’ex ministro...

Azione surrogatoria

Quando è possibile applicare l’azione surrogatoria per preservare la garanzia In un rapporto tra creditore e debitore, può accadere che il primo possa interferire nell’esercizio dei diritti del primo, verso terzi, attraverso una formula che si chiama azione surrogatoria. In pratica il soggetto che deve ricevere una determinata somma di denaro, può registrare un comportamento...

Moratoria mutui

Adempimenti e condizioni necessarie per accedere alla sospensione del pagamento Quando si parla di moratoria, in Italia, si può intendere una grande quantità di ambiti. Con questo termine, più in generale, si intende la sospensione di un qualsiasi obbligo. Un’interruzione temporanea che spesso viene decisa dalle stesse istituzioni per sgomberi e sopratutto per il pagamento...

Mutuo per costruzione di una casa

Dall’acquisto alla ristrutturazione le forme di finanziamento che possono essere sottoscritte con le banche, sono destinate ai più svariati motivi. I mutui per la costruzione dell’immobile, in particolare, rappresentano la scelta ideale per chi decide di realizzare da zero l’immobile da comprare. Una netta differenza caratterizza, però, le forme di finanziamento destinate all’impresa che costruisce la struttura o il...
Surroga inpdap

Surroga mutuo Inpdap

La surroga mutuo Inpdap è un’opzione sulla richiesta dei mutui ipotecari offerti e gestiti direttamente dall’Inpdap a supporto dei dipendenti pubblici. Surroga mutuo Inpdap: requisiti fondamentali Per poter usufruire della surroga mutuo Inpdap bisogna essere in possesso dei requisiti fondamentali richiesti dall’ente, gli stessi necessari per richiedere e stipulare un normale mutuo con l’ente stesso....
Imposta sostitutiva mutuo

Imposta sostitutiva di mutuo

L’imposta sostitutiva rientra nella categoria delle imposte dirette, quelle cioè derivanti dalla ricchezza che può essere intesa come patrimonio oppure reddituale. Nel caso specifico di un mutuo legato all’acquisto di un immobile, l’imposta sostitutiva annulla e sostituisce l’imposta ipotecaria, catastale, di registro, di bollo e la tassa di concessione governativa, diventando di fatto l’unica imposta...

Mutui green

Come usufruire delle agevolazioni per costruire o ristrutturare la casa Comprare una casa è oggi una delle scelte più importanti che si possano fare. Una serie di adempimenti burocratici, ma soprattutto pesanti costi, si presentano al cospetto di chi ha l’intenzione di coronare il sogno di un’abitazione tutta sua. Una situazione che costringe la maggior...

Mutui per startup

Come richiedere un mutuo con una Startup innovativa Realizzare un’attività economica non è mai un’impresa semplice: la burocrazia, ma soprattutto i costi, rappresentano un ostacolo davvero difficile. Rivolgersi agli istituti di credito in grado di offrire una buona dose di liquidità per avviare l’impresa è quindi spesso di vitale. Una speciale categoria di finanziamenti sono...

Plafond Casa

Il funzionamento e le modalità di accesso ai mutui agevolati Stimolare l’accesso al credito risollevando le sorti del settore edilizio ed immobiliare. Sono le finalità principali della convenzione Plafond Casa. Stipulata nel 2013 dalla Cassa Depositi e Prestiti con l’Abi, l’Associazione delle Banche Italiane, la convenzione Plafond Casa prevede l’erogazione di due miliardi di euro...

Clausola di inadempimento

Cosa cambia nei nuovi contratti di mutuo? Una delle maggiori novità introdotte nel campo dei mutui, nei mesi scorsi, è la clausola di inadempimento. Frutto di un’indicazione europea formulata per adattare il settore dei finanziamenti nel nostro paese agli standard del vecchio continente, questa clausola, insieme ad altri punti definiti nel Decreto legislativo di recepimento,...

Mutui per ricapitalizzazione

Come funzionano i mutui per ricapitalizzazione e quando conviene sottoscriverli Tra le tante forme di finanziamento che possono essere sottoscritte dalle aziende, ci sono i mutui per ricapitalizzazione. Si tratta di una tipologia  di mutuo che consente alle attività produttive di rilanciarsi attraverso un aumento di capitale. Il mutuo per ricapitalizzazione può assumere la forma...

Come cercare casa

Guida alla ricerca dell’immobile tra strumenti online e canali classici Dai siti internet alle applicazioni, cercare la casa da acquistare oggi, nell’era di internet e degli smartphone, può essere molto più semplice. Sono davvero tanti gli strumenti che sul web possono offrire una mano a chi è alla ricerca dell’immobile in cui stabilirsi, senza dimenticare...

Mutuo fotovoltaico

Come accedere ad un finanziamento per l’installazione dei pannelli fotovoltaici Uno dei pochi settori che, nel nostro paese, ha resistito ai colpi della crisi economica è il settore dell’energia rinnovabile. Dall’eolico al fotovoltaico, i settori collegati allo sviluppo dell’energia alternativa hanno conosciuto un boom notevole negli ultimi anni, nonostante la carenza di incentivi statali. Sottoscrivere...

Mutuo cartolarizzato

Cos’è il mutuo cartolarizzato I mutui sono contratti molto importanti per le banche. Si tratta, infatti, di strumenti finanziati che permettono agli istituti dei notevoli guadagni. Essendo, però, uno strumento di lunga durata, le banche possono ricorrere ad un particolare strumento: la cartolarizzazione del mutuo. Per mutuo cartolarizzato si intende un finanziamento per il quale...

Caparra confirmataria

Come funziona la caparra confirmataria In un contratto di compravendita, i due soggetti possono obbligarsi alla stipula di un contratto futuro, ovvero il contratto definitivo, attraverso una formula ben precisa: il contratto di preliminare di compravendita. Si tratta di un procedimento molto comune e che prevede degli obblighi ben precisi per entrambi i soggetti impegnati...
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